颜昌海：郎咸平：房价降下来，中国就完了

颜昌海：郎咸平：房价降下来，中国就完了
颜昌海：郎咸平：房价降下来，中国就完了

热度 1 已有 107 次阅读2011-12-10 14:07 | 系统分类:烧烤国事

香港著名经济学家郎咸平，继2011年10月下旬在辽宁沈阳一场演讲中预告 中国大陆经济一定破产之后，日前他在一场高端讲座演讲时，再次道出中 国大陆房地产的危机，他说如果政府打压楼市成功，房价降下来了，那中 国大陆就完了！经济学家认为，政府打压楼市是经济制度失效，甚至是政 治制度全面失效的反映。 郎咸平在演讲中指出，中国大陆绝大部分产能严重过剩，而房地产是中国 大陆最后一个支柱产业。他说，现在中国大陆的房地产，好比一座火山， 政府的打压就是想要把这个火山压住。如果压住了，熔岩不会自动消失， 一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，那么后果就是：恶性通货膨胀、 经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。 阿华是一名80后年轻人，和丈夫一起生活在北京，婚后的生活是甜蜜的， 但没想到买了房后的日子是如此悲惨，房子成为心里的大山，压得他们几 近崩溃。可以开口的都借了，她终于凑齐了房屋首付款，签了合同等着明 年收房之际，最担心的事却发生了，楼盘降价了！不足一个月损失几十 万，而楼市的下跌才刚刚开始……。 婚后错过了2009年上半年购房的时机，随后房价像点了火药一样噌噌上 窜。未到年底，北京一套普通的二手房的房价都已经从1万涨到了1万5千 元每平方，再稍等几个月，刚过年，又眼瞅着房价窜到了2万以上。工薪阶 层的夫妻俩随后连四处看房的心思都没了，彻底打消了买房的念头，手里 纂的买房钱连付首期都已经感到紧张。楼市的调控政策在随后的两年里密 集出台，可在各种专家预测楼市要跌的报导中房价依然坚挺。在公公婆婆 要“抱孙子”的不断催促声中，小两口衡量一下收入和家庭存款情况后，决 定在北京远郊通州区买一套便宜的房子。花了不少时间，在通州四处打探 比较后，包括公公婆婆在内一家人看中楼盘华业东方玫瑰，一套小两居的 房子，1万7500元每平方米的价格。不过首付款也要数十万，除了拿出婚 后攒下的钱，还借了公婆的、爸妈的、姑姑阿姨的、叔叔舅舅的，总之可 以开口的都借了，终于凑齐了首付款。今年7月份，小两口交了首付款签了 合同买了房子，就等着明年收房。最担心的事却发生了，楼盘降价了！想 到不足一个月损失几十万，阿华眼前一黑，感觉胸口的血一次次往脑门上 涌。随后几天，阿华和几十位愤怒的业主一起冲到了售楼处，可几番交 涉，留下的只有失望和伤心。阿华那时不知道，楼市的下跌才刚刚开始， 在接下来的几个月，中国大陆各地的房价陆续下跌，像她这样经历的人越 来越多。 11月18日，国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市住宅销售价 格环比首次下跌0.14个百分点。与9月相比，在70个被统计城市中，新建商 品房环比价格下跌的城市为34个，持平的城市有20个。环比价格下降的城 市增加了17个。楼市的降价风潮遍及一线城市，同时在二三线城市中迅速 蔓延。北京三赢图书工作室主编郭一平撰文称，广州一位建筑商披露，承 包建筑总面积1万1893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万 元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。建 筑商提供的证据包括，所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主 签下的所有合同。一共31 份，主要包括材料和人工两大块。郭一平据此撰 文表示：“房价，现在离真正的底儿远着哩！尤其北京那房价，再降70％也 见不了底儿。” 但是，目前大陆官方究竟要刺激经济，还是控制通涨、控制房价？有摇摆 不定的迹象。而民众关心的是大陆官方打压楼市，有没有胆量让房价跌到 百姓买得起的程度？大陆经济学家綦彦臣表示，打压房地产业最直接的利 益损失，是富人承担不是穷人。而房地产崩溃以后，最受益的是城市大量 买不起房的人，比如说城市特困者、毕业十年的北漂，或者蚁族。他们可 能在房价剧跌以后买得起房。綦彦臣还提出，政府可以藉此出台一些政 策，比如说这些人可以领“首户住房”：“从政策模式，政府应该拿出钱来， 中央财政应该直接发这样的专项债券来收集这个钱，买那些有价无市的空 房子，然后零首付卖给或者租给北漂、蚁族，还有城市特困户。”但是，目 前房地产交易量越来越少，地方财政收入在萎缩。而保障房政策是地方多 出、中央少出，因此，綦彦臣认为，中国大陆的保障房建设也不容易解决 问题。 “房地产交易也在下行，土地出让金它拿的越来越少，也可以预期到往后是 更少。中央和地方因为资金问题，准会互相扯皮，我们这已经看到了，现 在就能看到了。”綦彦臣说，中国古代就有中央收储这样的宏观调控政策， 西汉中期以前也有一个“平准制度”，所以他认为，由执政当局拿钱收购房 子是可行的。綦彦臣说，“房地产市场弄到今天这个样子，是经济制度进而 是政治制度全面失效的反映。如果你说这两个制度还有效，那你就拿钱收 房，这是最简单的是吧？” 10月22日，郎咸平在沈阳的一场演讲中，喊出了惊人的“中国大陆经济没 救了”的声音，他根据中国大陆制造业将要坍塌和地方债已经达到债务危机 程度等因素，得出了“中国大陆政府已经破产”、“中国大陆将会陷入几十年 大萧条”、“中国大陆将会成为全世界最穷国家”几个结论。对此，自称为中 央民族大学教授和证券研究所主任的博客作家张宏良认为，郎咸平的依据 还仅仅是中国大陆经济的某个方面，如果考虑到中国大陆经济的各个方 面，特别是再考虑到中国大陆政治等方面，情况可能比郎咸平想像的还要 更加糟糕。 张宏良还说，眼下正在纷纷逃离中国大陆的富豪、资本和热钱，十分明确 的告诉国人：暴风雨就要来了。 近年来，大陆的收入差距持续呈现扩大的趋势。最近“广州社情民意研究中 心”针对北京、上海、广州三坐城市，做了一个民意调查，其发布的调查报 告显示，三个城市的居民生活呈现两极化特征，草根基层满意度不到两 成。该中心对北京、上海、广州三个城市，电话访问了2001位市民，涉及 基础生活感受、人际关系感受、社会参与感受、生活服务感受、人生价值 感受等七个类型共23个指标，收入水平决定个人满意度。结果显示，在“个 人住房”、“个人收入水平”、“社会和福利保障”三项指标，低收入阶层不满 意度明显高于满意度。有经济学家表示，自从大陆建政以来，就没有形成 中产阶级，造成贫富差距则是必然的。经济学家谢田表示，中国大陆当今 社会通货膨胀严重，房地产价格、医疗卫生保健、教育这些成本都在上 升，老百姓生活质量越来越下降。大陆官方当年以土地作为诱饵，来忽悠 发动农民来进行它们夺取政权的暴力斗争。建政后，实际上是通过对资本 主义工商业的改造，把所有的工商企业收为国有。而中国大陆农业合作化 把中国大陆农民土地收了回来。直到今天为止，中国大陆老百姓从来就没 有真正的拥有房地产的真正产权。而最大的、最主要的工商企业，实际上 都是官方的国有垄断性的国有企业。它们占据整个中国大陆经济的70%以 上。 大陆官方通过这一系列从农业土地到工商企业国有化和国家垄断，经过高 层它们自己的裙带关系、和他们附庸关系的人，全面掌控这些垄断性企 业，而老百姓脚下没有属于自己的土地，手上也没有生财的股票和其他有 价证劵，在通货膨胀的情况下，人们只好看着自己的收入远远赶不上通货 膨胀的水平。这样就造成了中国大陆经济贫富分化的现象。大陆权贵包括 官方几百万，上千万的各级干部、那些有裙带关系的官僚阶层的人这群人 以及依附于官方的那些知识份子，这些人的收入在过去的20年里，迅速的 增长。很快的增长，体现在他们那个房地产、股票市场收益，和其他资本 收益上。 官方喉舌新华网曾报导说，现阶段中国大陆出现的贫富差距问题，是发展 中的问题。北京师范大学MBA导师、经济专栏作家段绍译则认为，特权参 与分配财富是造成贫富差距的原因之一：“主要市场经济的转型，它不是真 正的市场经济。管住市场多的人就容易得到更多的财富，管住市场少的人 他的财富就很少。另外一点就是这些特权平分这些财富，往往真正财富创 造最多的是有特权的人。”今天中国大陆所有的问题，无论是贫富分化问 题，还是整个社会包括造假，有毒食品、道德败坏的问题，都是大陆权贵 的极权专制统治造成的。 据一项全球调查显示，多数全球投资人预估中国大陆在五年内将面临银行 危机，削减他们对中国大陆股的胃口。 彭博在针对全球1097位投资人、分 析师和交易员进行的季度调查显示，61%的受访者表示，他们预期中国大 陆在2016年末出现金融业崩溃，仅有10%对中国大陆的银行可望逃过一劫 有信心。 包括两年多来最疲软的製造业数据、房屋销售滑降，以及出口成长减缓等 中国大陆成长减缓迹象，已引爆中国大陆银行业坏帐攀升疑虑。坏帐风险 是中国大陆在2009年-2010年全球景气衰退期间，高达17.6万亿元人民币 空前银行放款的后遗症。UPI Management LLC董事总经理狄皮优表 示：“资源错置，特别是在房市和银行部门，将导致政经动盪。我预期在可 预见的未来，总体经济将疲软，及股市报酬率恐欠佳。”MSCI中国大陆金 融类股指数今年计跌22%，相较于广泛的MSCI中国大陆指数跌幅17%。中 国大陆人寿年计跌32%，中国大陆银行股价也大跌30%，领跌金融类股指 数。调查中，彭博用户对中国大陆股的热情已熄火。最新调查显示，仅 有21%受访者认为中国大陆是明年最佳投资标的之一。不到2009年10月彭 博调查中的四成四受访者认为中国大陆是最佳投资标的的一半。 35%的受访者预估，中国大陆经济成长将从第三季的9.1%减速至5%以 下。31%受访者预估，严重的政治或经济动盪将造成成长停滞。美国投资 人最为悲观，40%预期中国大陆将浮现危机。46%的投资人描述中国大陆 经济正在恶化，较9月的38%攀升，相较于40%认为中国大陆经济稳定。 不过，全球投资人的质疑和高盛集团与国际货币基金(IMF)对中国大陆经济 前景的看法背道而驰。IMF预估，中国大陆经济将避免大幅衰退，化解通 膨危机。高盛在报告中也预估，中国大陆明年经济成长将达8.6%，后年经 济成长8.7%。世界银行表示，中国大陆虽面临房市修正的强力衝击，但有 充裕的空间缓衝景气放缓。中国大陆决策者已开始针对经济前景转疲迹象 展开回应，中国人民银行闪电调降银行存款准备金率，为2008年以来首 见，鼓励银行放款。受访的香港渣打银行证券交易员史蒂芬兹表示：“简而 言之，中国大陆是世上管理最好的主要经济体。”不过，没有多少人相信这 种说法；多数受访的投资人也不预期中国大陆的经济表现将转为广泛的影 响力，挤下美国，晋身全球最大强权。 41%的受访者认为即使中国大陆经济规模最终超过美国，美国仍将具军事 优势。27%认为，中国大陆永难超越美国，跻身全球最大强权。只 有25%受访者同意中国大陆将取代美国，成为全球卓越强权。但中国社会 科学院发布的2012年经济蓝皮书，预计明年中国大陆GDP增幅可望守 住8.9%，前提则是国际经济政治环境不再出现显著恶化。