近日香港经济学家郎咸平教授在一场高端讲座上说，中国楼市的打压政策如果成功 的话，中国经济就将崩溃了。大陆经济学家綦彦臣12月8日对这一观点发表了自己的看 法，指郎咸平没为穷人说话。
郎咸平表示，中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业——房地产还有强 劲的需求。也就是说，房地产业是中国最后一个支柱产业。但是，大陆当局近年来出台 了一系列政策来打压楼价。郎咸平认为，如果打压成功，房价降下来了，那中国完了！ 他解释说，因为中国的房地产业好比是火山，政府的打压就是想把这个火山压住。但火 山里熔岩一定会从岩层中更薄弱处漏出来，那后果就是：恶性通货膨胀、经济再次探底 ，甚至引发火山爆发，连最后一个支柱产业都要画上句号。
大陆经济学家綦彦臣对此分析，首先说，经济学家对一个经济现象有自己的独立判 断，换言之，通俗经济学的解释其预测性给百姓提供了简洁的判断视角。郎咸平在这方 面做得是不错的。其次，中国在宏观调控方面，选择房地产它是别无选择。因为从宏观 调控的权能者——中央政府它们的角度出发，打楼这个措施，一来可以控制这个地方土 地财政的规模，就是卖地收钱这个规模；第二，还能限制它的土地财政的扩张速度。那 么打压房地产业带来的最直接的利益损失不是穷人，而是富人承担。我们可以看那个房 地产崩溃以后，最受益的人是谁呢？就是城市大量买不起房的人，比如说城市特困者、 毕业十年的北漂，或者说那些蚁族。在房价剧跌以后，他们可能买得起房。綦彦臣说， “那么我们简单比较这两点，你没法说郎咸平是在为穷人说话。相反，他是在很委婉地 为房地产商和地方政府辩护。这个手法跟他在电视上给郭美美母女做开脱是一样的，如 出一辙！”
綦彦臣谈到的第三个问题，即中国的保障房建设。从2011年开始到2015年，才五 年的时间，要建3600万套。就目前财政收入的状况和前景预测，经济下行，增长率在 降低，财政收入肯定在萎缩，那么这个计划肯定完不成。“应该怎么做呢？应该做的是 ，从政策模式上来，政府应该拿出钱来，中央财政应该直接发这样的专项债券来收集这 个钱，买那些有价无市的空房子，然后或者零首户卖给或者租给北漂、蚁族，还有城市 特困户。”綦彦臣说，“中央财政拿钱收购房子不是不可行，发行专项债券筹集资金这个 道路还是可走的。中国房地产市场弄到今天这个样子，是经济制度进而是政治制度全面 失效的反映。如果你说这两个制度还有效，那么你就拿钱收房子吧！最简单了。”他说 ，“中国古代就有这样的宏观调控政策，比凯恩斯主义早两千年的样子。那就是西汉中 期以前有一个平准制度。东西贱了，中央买进去了，防止太贱了以后，生产者没有积极 性；卖贵了中央政府就低价向市场抛售。你既然从粮食上、猪肉是做，那么房子上为什 么不能做。如果你说我这个制度还有效，那你们干脆给我看一个样子，从房子上这样做 一下！”接着綦彦臣谈到的第四个问题，宏观政策还有一个理论上的替代方案：放下控 制房地产，再另选一个备选——国家财政普遍的大规模向国民转移。比如说：把外汇储 备向国民转移就是增加内需。老百姓拿到这个外汇储备，比如你分给他六千美元，三万 六千块钱他就拿一个比较低廉的、比如一居的房子的首付金。我们就替代，我们就不从 房地产这个市场入手了。
最后，綦彦臣拆穿郎咸平的大忽悠。“在我看来没有什么‘美国阴谋论’，倒是郎咸平 有个‘阴谋论’。当然‘阴谋论’我们都把他加上引号了，当然这有点调侃了。郎咸平有两点 ：第一点表面上说我为百姓说话，实际上他不想让老百姓从房地产崩盘当中获得好处， 是对房地产开发商不好，对社会还是有好处的。第二点，就是他不希望中央政府承担住 房平准责任。你是一个经济学家，你一定要告诉老百姓有一个平准制度现在可以操作。 ”
綦彦臣指出，“作为经济学家郎咸平也太过精明了，他说的话既不想得罪富人，也 不想得罪中央政府，很煽情！甚至也为地方政府说情。所以说，大家一定要看清他的煽 情所在，他并不是想说一个什么经济学问题，他只是推销他的观点或者说炒作点吧。”
关于这一点，著名旅美经济学家何清涟说得更清晰直接。她说，最近两个月以来， 中国突然出现一种说法，即外资在做空中国，房地产首当其冲。这种说法又为“外国阴 谋论”找到一个实例。她调侃道，“玩怪罪游戏”是北京的老把戏。这种怪罪如果真能给 中国带来好处，比如这次乱找替罪羊，下次学乖了，不再重蹈覆辙，也算是值了。问题 是，权贵的“怪罪游戏”玩了一次又一次却老没长进。
何清涟以在中国声誉尚好的《21世纪经济报导》12月1日刊载的文章“外资做空诡 计：房地产首当其冲”为例分析，——该文有图表，有数据，似乎很有根据。但整篇分 析存在三个问题。
第一，该文未提该表列举的外资炒房资金到底占欧美资本多少比例，造成的印象是 欧美资本似乎大都投资房地产，这应该不是事实。在该文“外资撤退路径调查”一节中， 提到外商撤资波及金融业，但是却没提到一个重要的事实，即当年外商投资中国金融行 业做“战略投资者”，一般都有期限约定，期限到了外资是可以撤资的。因此，这种“做 空”本来就应该在中国政府金融主管部门预计当中，因为外资来中国不是做慈善事业， 也非为“中美友好”而来，是奔利润来的。趋利是其本性，有利则留，无利则去。因此， 为其到期撤资预作方案是金融主管部门工作当中应有之义。
第二，该文只字未提近三年进入中国的新增外资究竟是从哪里来的。近3年以来， 中国媒体不断报导台港资本外迁东南亚等地寻找“成本洼地”的故事，美国中国商会与欧 盟中国商会近三年的调查报告更是反覆提到外商抱怨中国投资环境日益严苛，美国一些 谘询机构的研究报告分析了美资回流的事实。但中国商务部颁布的《2011年1-9月全国 吸收外商直接投资情况》却表明，中国引进的外资数量在增长：2011年1-9月，全国新 批设立外商投资企业20407家，同比增长6.24%；合同外资金额1778.67亿美元，同比 增长16.85%；实际使用外资金额866.79亿美元，同比增长16.6%。
何清涟一直很关注，这些新增加的外资从何而来。必须说明的是，长期以来，中国 引进的外资当中，有很大一部份是假外资，即中国人或公司将资金转至海外，在国外注 册公司后，再以“外资”的名义回流中国。《21世纪经济报导》 在2006年6月19日登过 柴青山“外资税收漏洞”一文，其中提到，据中国政府部门总结，假外资主要有三种类型 ：第一种是在港澳及国外有实体经营的中资企业，出于发展的需要，回国创办“外资”企 业；第二种是出于海外融资的目的，通过注册海外空壳公司及返程收购，以红筹形式上 市的原内资企业；第三种是纯粹出于政策性寻租的目的，到境外尤其是离岸金融中心注 册空壳企业，然后将自己变身为外企的原内资企业。据估计，第三种形式的假外资在中 国非常普遍，不仅实行低税的香港成为内资企业注册空壳公司的宝地，英属维京群岛、 开曼岛、萨摩亚等地也分别成为中国引进外资（FDI）的第2、第7和第9大来源地。
全部外商投资当中，假外资的比重到底有多大？世界银行1992年的估计是该比重 当时已达到 25%；至2006年中国的假外资比重已超逾33%。这一比例在逐年加大，我 根据《中国统计年鉴2009》的统计数据计算，来自于港、澳、毛里求斯、巴哈马、巴 巴多斯、开曼群岛、维京群岛、萨摩亚等地的资本，2007年占外资总量的69%；2008 年占71%。2011年公布的资料当中，仍注明有大量来自于上述这些地区，而这些地区 正是商务部在当年声称的“资本外逃中转站”
应该说，真正“做空中国”的资金来自于这些经过漂白的假外资，“做空中国”一文中 列举的外商入房市资金不算是大头。这些假外资才是这些年来在中国房市、股市上如幽 灵般出没的资金。文章还提到炒房地产的私募基金，但中国的私募基金业的巨鳄是哪些 人，海外早有报导，就是中国那大大小小的红色贵族。关于这一点，可以见诸西方媒体 如2010年2月1日《华尔街日报》“中国‘太子党’与私募基金”、英国《金融时报》2010年 3月29日“生而为钱的中国太子党”等等报道。何清涟认为追究谁在做空中国有意义，但 最好落到实处。抓住其中少数外资并不解决问题，因为这不是大头。不让这些假外资来 去自如，成为做空中国的热钱才能解决问题。只是这办法是要堵住腐败资金外逃，有点 像要制订政策与负责监管的官员们自残手足一样。
第三，关于中国的房地产。该文（当然还有不少报导）为外资从房地产业撤退导致 中国房地产业面临破产风险惋惜不已。我觉得这种惋惜大可不必，因为这些年中国经济 饱受房地产之累——根子上是受地方财政过度依赖房地产之累，且不说1.2亿失去了土 地的失地农民与300万户城市拆迁户的血泪故事，就说那房产价格，就已将中国经济拖 入高风险的高泡沫化状态。美国谘询机构Demographia今年对澳大利亚、加拿大、香 港、爱尔兰、新西兰、英国以及美国这七个国家及地区的数百个大城市的居民房屋购买 力进行了一项调查，结果显示，香港房价高达平均家庭年收入的11.4倍，在调查中最高 ；澳大利亚的主要大城市房价为其平均家庭年收入的6.1倍；而美国这一比例为3.3倍， 在这7个国家及地区中最低。该机构认为，当房价收入比达到5.1以上就属于严重偏离购 买力（美国爆发次贷危机前房价收入比达到5）。中国官方数据显示，2010年中国城镇 居民的房价收入比高达8.76，而大城市的房价收入比更高，北京、上海、深圳更高达1 5倍以上，让城市居民无法承受。
上述数据说明中国的房地产已经堕落成这样一个行业：入市者几乎绝大部份是炒房 者，受益者只是地方政府、与土地有关的官员、以及开发商及炒房者，这样一个极度畸 形的房地产业，中国消费者要它何用？挤去泡沫，让房价回归正常，中国人不至于成为 愁白了头的“房奴”，才是人间正道。
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